Ihr erfolgreicher Weg in der Dekarbonisierung
IntraStromnetz von Solar4Network
Von der Konzeption bis zur technischen Betriebsführung, vollständig integriert und datentransparent – Überwacht
und betrieben über IntraSol OMS und Smart Meter Insight,
für ein sicheres, effizientes und messbares Energiesystem
im Gebäude.
IntraStromnetz von Solar4Network
IntraStromnetz von Solar4Network
Von der Konzeption bis zur technischen Betriebsführung, vollständig integriert und datentransparent – Überwacht und betrieben über IntraSol OMS und Smart Meter Insight, für ein sicheres, effizientes und messbares Energiesystem im Gebäude.
IntraStromnetz – Über uns
Als Systemanbieter für dezentrale Energiekonzepte konzipieren und betreiben wir IntraStromnetze, die speziell für Gewerbeimmobilien optimiert sind. Wir bieten integrierte Lösungen, um den PV-Eigenverbrauchsanteil zu maximieren, Netzkosten zu senken und die überschüssige Einspeisung ins öffentliche Netz so gering wie möglich zu halten.
Wir unterstützen Immobilieneigentümer und Asset Manager – sowohl bei eigengenutzten als auch bei gewerblich vermieteten Büro- und Logistikimmobilien beim Aufbau einer dezentralen Energieerzeugung und -versorgung.
Das IntraStromnetz ist eine gebäudeinterne Energieinfrastruktur zur Versorgung umlagefähiger technischer Groß-verbraucher und Ladeinfrastruktur sowie zur verursachungsgerechten Zuordnung des Stromverbrauchs einzelner Mietflächen innerhalb der Kundenanlage.
Der erzeugte PV-Strom wird ausschließlich innerhalb der Immobilie genutzt – ohne energiewirtschaftliche Stromlieferung an Mieter oder Dritte und dient ausschließlich der internen Gebäudebewirtschaftung.
Eigentümerebene:
Bei typischer Ausgestaltung wird das IntraStromnetz steuerlich grundsätzlich vermögensverwaltend eingeordnet – sowohl in der umlagefähigen Variante als auch in der Variante mit Mietbereichen.
IntraStromnetz – Umlagefähig
• Versorgung gebäudetechnischer Verbraucher (z. B. Kältemaschine, RLT-Anlage, Wärmepumpe und Ladeinfrastruktur)
• Abrechnung über Betriebskosten nach BetrKV
• keine kWh-basierten Stromerlöse
• keine energiewirtschaftliche Lieferung, keine Marktrollen
• Überschussstrom wird ausschließlich an den Netzbetreiber abgegeben
IntraStromnetz – Mietbereich
kWh-basierte PV-IntraStromnetzgebühr (vermögensverwaltend)
• Kundenanlageninterner Gebäudestrommix (PV + Netz)
• kWh-basierte interne Kostenverteilung ist kein Verkauf eines Wirtschaftsgutes „Strom“
• Kein Liefervertrag über Strom
• Keine Marktkommunikation (GPKE, MaKo, Bilanzkreise)
• Keine energiewirtschaftliche Endkundenbelieferung
• Keine kWh-basierten Stromerlöse im steuerlichen Sinne, da lediglich eine interne Kostenverteilung erfolgt
kWh-basiertes Entgelt für PV-Strom (gewerbliche Variante, 20%-Regel)
• Auf Wunsch kann ein kWh-basiertes Entgelt für den PV-Anteil vereinbart werden
• Es entstehen gewerbliche PV-Einnahmen, für die die 20%-Grenze nach § 9 GewStG einzuhalten ist
• Nutzung erfolgt weiterhin innerhalb der Kundenanlage, ohne energiewirtschaftliche Marktrollen
Fondsebene:
Für Immobilienfonds kann das IntraStromnetz – bei entsprechender Strukturierung – grundsätzlich steuerlich neutral abgebildet werden:
• steuerlich neutral abbildbar (bei entsprechender Strukturierung)
• PV-Strom dient ausschließlich der Bewirtschaftung des Fondsobjekts
• keine energiewirtschaftliche Lieferung an Dritte
• keine gewerblichen Energieumsätze
• interne kWh-Kostenverteilung gilt nicht als Stromverkauf
• Einordnung in die Vermögensverwaltung nach InvStG und KAGB
• gilt als zulässige Bestandserhaltungsmaßnahme (Energieeffizienz & Dekarbonisierung)
Bei einem kWh-basierten Entgelt für PV-Strom handelt es sich um eine gewerbliche Struktur, für die die 20%-Grenze nach § 9 GewStG maßgeblich ist. Die Nutzung bleibt vollständig innerhalb der Kundenanlage, energiewirtschaftliche Marktrollen entstehen nicht.
Fazit:
Das IntraStromnetz ermöglicht die Nutzung von PV-Strom in Gewerbeimmobilien, entweder vermögensverwaltend oder mit kWh-basiertem Entgelt innerhalb der Kundenanlage. Beide Varianten bleiben energiewirtschaftlich neutral, bei der kWh-basierten Ausprägung ist die 20%-Grenze nach § 9 GewStG zu beachten.
Gleichzeitig erleichtert das IntraStromnetz die Erfüllung von ESG- und EU-Taxonomieanforderungen, erfüllt die energetischen Kriterien des Standortförderungsgesetzes und verbessert langfristig die Nachhaltigkeitsbilanz der Immobilie – durch geringere CO₂-Emissionen, stabile Betriebskosten und kurze Amortisationszeiten.
Hinweis:
Diese Information stellt keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar. Bitte lassen Sie sich zur konkreten Einzelfallbewertung von einem Steuerberater oder Fachanwalt beraten.
IntraStromnetz –
Über uns
Als Systemanbieter für dezentrale Energiekonzepte konzipieren und betreiben wir IntraStromnetze, die speziell für Gewerbeimmobilien optimiert sind. Wir bieten integrierte Lösungen, um den PV-Eigenverbrauchsanteil zu maximieren, Netzkosten zu senken und die überschüssige Einspeisung ins öffentliche Netz so gering wie möglich zu halten.
Wir unterstützen Immobilieneigentümer und Asset Manager – sowohl bei eigengenutzten als auch bei gewerblich vermieteten Büro- und Logistikimmobilien beim Aufbau einer dezentralen Energieerzeugung und -versorgung.
Das IntraStromnetz ist eine gebäudeinterne Energieinfrastruktur zur Versorgung umlagefähiger technischer Großverbraucher und Ladeinfrastruktur sowie zur verursachungsgerechten Zuordnung des Stromverbrauchs einzelner Mietflächen innerhalb der Kundenanlage.
Der erzeugte PV-Strom wird ausschließlich innerhalb der Immobilie genutzt – ohne energiewirtschaftliche Stromlieferung an Mieter oder Dritte und dient ausschließlich der internen Gebäudebewirtschaftung.
Eigentümerebene:
Bei typischer Ausgestaltung wird das IntraStromnetz steuerlich grundsätzlich vermögensverwaltend eingeordnet – sowohl in der umlagefähigen Variante als auch in der Variante mit Mietbereichen.
IntraStromnetz – Umlagefähig
• Versorgung gebäudetechnischer Verbraucher (z. B. Kältemaschine, RLT-Anlage, Wärmepumpe und Ladeinfrastruktur)
• Abrechnung über Betriebskosten nach BetrKV
• keine kWh-basierten Stromerlöse
• keine energiewirtschaftliche Lieferung, keine Marktrollen
• Überschussstrom wird ausschließlich an den Netzbetreiber abgegeben
IntraStromnetz – Mietbereich
kWh-basierte PV-IntraStromnetzgebühr (vermögensverwaltend)
• Kundenanlageninterner Gebäudestrommix (PV + Netz)
• kWh-basierte interne Kostenverteilung ist kein Verkauf eines Wirtschaftsgutes „Strom“
• Kein Liefervertrag über Strom
• Keine Marktkommunikation (GPKE, MaKo, Bilanzkreise)
• Keine energiewirtschaftliche Endkundenbelieferung
• Keine kWh-basierten Stromerlöse im steuerlichen Sinne, da lediglich eine interne Kostenverteilung erfolgt
kWh-basiertes Entgelt für PV-Strom (gewerbliche Variante, 20%-Regel)
• Auf Wunsch kann ein kWh-basiertes Entgelt für den PV-Anteil vereinbart werden
• Es entstehen gewerbliche PV-Einnahmen, für die die 20%-Grenze nach § 9 GewStG einzuhalten ist
• Nutzung erfolgt weiterhin innerhalb der Kundenanlage, ohne energiewirtschaftliche Marktrollen
Fondsebene:
Für Immobilienfonds kann das IntraStromnetz – bei entsprechender Strukturierung – grundsätzlich steuerlich neutral abgebildet werden:
• steuerlich neutral abbildbar (bei entsprechender Strukturierung)
• PV-Strom dient ausschließlich der Bewirtschaftung des Fondsobjekts
• keine energiewirtschaftliche Lieferung an Dritte
• keine gewerblichen Energieumsätze
• interne kWh-Kostenverteilung gilt nicht als Stromverkauf
• Einordnung in die Vermögensverwaltung nach InvStG und KAGB
• gilt als zulässige Bestandserhaltungsmaßnahme (Energieeffizienz & Dekarbonisierung)
Bei einem kWh-basierten Entgelt für PV-Strom handelt es sich um eine gewerbliche Struktur, für die die 20%-Grenze nach § 9 GewStG maßgeblich ist. Die Nutzung bleibt vollständig innerhalb der Kundenanlage, energiewirtschaftliche Marktrollen entstehen nicht.
Fazit:
Das IntraStromnetz ermöglicht die Nutzung von PV-Strom in Gewerbeimmobilien, entweder vermögensverwaltend oder mit kWh-basiertem Entgelt innerhalb der Kundenanlage. Beide Varianten bleiben energiewirtschaftlich neutral, bei der kWh-basierten Ausprägung ist die 20%-Grenze nach § 9 GewStG zu beachten.
Gleichzeitig erleichtert das IntraStromnetz die Erfüllung von ESG- und EU-Taxonomieanforderungen, erfüllt die energetischen Kriterien des Standortförderungsgesetzes und verbessert langfristig die Nachhaltigkeitsbilanz der Immobilie – durch geringere CO₂-Emissionen, stabile Betriebskosten und kurze Amortisationszeiten.
Hinweis:
Diese Information stellt keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar. Bitte lassen Sie sich zur konkreten Einzelfallbewertung von einem Steuerberater oder Fachanwalt beraten.
Unser Planungsspektrum für Photovoltaik, IntraStromnetze und E-Mobilität umfasst:
Projektentwicklung
Planungsleistung
Baugenehmigung
Bauüberwachung
Projektsteuerung
Konzeptberatung
Unser Planungsspektrum für Photovoltaik, IntraStromnetze und E-Mobilität umfasst:
Projektentwicklung
Planungsleistung
Baugenehmigung
Bauüberwachung
Projektsteuerung
Konzeptberatung
Projektentwicklung
Planungsleistung
Baugenehmigung
Bauüberwachung
Projektsteuerung
Konzeptberatung
Dive-Konzeption PV
Ein gutes Konzept besteht aus der Summe aller Untersuchungen.
Dive-Machbarkeitsanalyse
Dive-Planung
Dive-Bauüberwachung
Dive-Qualitätssicherung
Dive-Konzeption PV
Ein gutes Konzept besteht aus der Summe aller Untersuchungen.
Dive-Machbarkeitsanalyse
Dive-Planung
Dive-Bauüberwachung
Dive-Qualitätssicherung
IntraSol OMS – Smart | Effizient | CO₂-neutral
Unser IntraSol OMS ist eine integrierte Lösung für Betrieb und Wartung von PV-Anlagen mit einem IntraStromnetz.
Es kombiniert technische Dienstleistungen (Operation & Maintenance) mit Smart Meter Insight – einem digitalen Dashboard für transparente Verbrauchsdaten.
Für maximale Effizienz, Verfügbarkeit und optimale Eigenstromnutzung Ihrer PV-Anlage.
IntraSol OMS – Smart | Effizient | CO₂-neutral
Unser IntraSol OMS ist eine integrierte Lösung für Betrieb und Wartung von PV-Anlagen mit einem IntraStromnetz.
Es kombiniert technische Dienstleistungen (Operation & Maintenance) mit Smart Meter Insight – einem digitalen Dashboard für transparente Verbrauchsdaten.
Für maximale Effizienz, Verfügbarkeit und optimale Eigenstromnutzung Ihrer PV-Anlage.
Energiespeichersysteme
Das gängigste Einsatzgebiet für einen Batteriespeicher ist die Erhöhung des Eigenverbrauchs.
Darüber hinaus lohnt sich der Einsatz von Multi-Use-Energiespeichersystemen zur wertschöpfenden Lastspitzenkappung, für die Notstromversorgung und
zur Einbindung in ein intelligentes Energiemanagement-system.
Energiespeichersysteme
Das gängigste Einsatzgebiet für einen Batteriespeicher ist die Erhöhung des Eigenverbrauchs. Darüber hinaus lohnt sich der Einsatz von Multi-Use-Energiespeichersystemen zur wertschöpfenden Lastspitzenkappung, für die Notstromversorgung und zur Einbindung in ein intelligentes Energiemanagementsystem.
EPC-Partner für AC-Planung
Für EPC-Projekte übernehmen wir die vollständige AC-Planung für Energieerzeugungsanlagen mit Einspeisung in das Mittel- oder Niederspannungsnetz.
Unsere Leistungen umfassen die technische Auslegung nach DIN VDE 0102, die Planung gemäß den geltenden technischen Anschlussregeln (VDE-AR-N 4105 / 4110), die Berücksichtigung der TAB (Technischen Anschluss-bedingungen) sowie der in § 13 EnWG geregelten Anforderungen des Redispatch 2.0.
EPC-Partner für AC-Planung
Für EPC-Projekte übernehmen wir die vollständige AC-Planung für Energieerzeugungsanlagen mit Einspeisung in das Mittel- oder Niederspannungsnetz.
Unsere Leistungen umfassen die technische Auslegung nach DIN VDE 0102, die Planung gemäß den geltenden technischen Anschlussregeln (VDE-AR-N 4105 / 4110), die Berücksichtigung der TAB (Technischen Anschluss-bedingungen) sowie der in § 13 EnWG geregelten Anforderungen des Redispatch 2.0.
E-Mobilität
Die E-Mobilität ist die Mobilitätsschwester für erneuerbare Energien.
Im Rahmen der Dive-Machbarkeitsanalyse entwickeln wir mit unserem IntraMobility-Tool auf Grundlage Ihrer spezifischen Anforderungen maßgeschneiderte Lösungen für eine nachhaltige, effiziente und modular erweiterbare Mobilität.
Die Dive-Planung umfasst die Erstellung der Ausführungsunterlagen – einschließlich der Anpassung Ihrer vorhandenen Elektroanlage – sowie die Erstellung des Leistungsverzeichnisses für Ausschreibung und Vergabe.
Groß- und Hybridwärmepumpen
Großwärmepumpen sind eine Schlüsseltechnologie für die umweltfreundliche Wärmeversorgung von großen Gebäuden und industriellen Anwendungen.
Gemeinsam mit unserem Partnerplanungsbüro für HKL planen wir Großwärmepumpen mit Fokus auf Energieeffizienz und Nutzerkomfort.
Wir von Solar4Network übernehmen die Planung der Energieversorgung aus dem öffentlichen Netz und, wenn eine PV-Anlage vorhanden ist, die Integration der Großwärmepumpe in das bestehende IntraStromnetz der Immobilie.
E-Mobilität
Die E-Mobilität ist die Mobilitätsschwester für erneuer-bare Energien.
Im Rahmen der Dive-Machbarkeitsanalyse entwickeln wir mit unserem IntraMobility-Tool auf Grundlage Ihrer spezifischen Anforderungen maßgeschneiderte Lösungen für eine nachhaltige, effiziente und modular erweiterbare Mobilität.
Die Dive-Planung umfasst die Erstellung der Ausführungsunterlagen – einschließlich der Anpassung Ihrer vorhandenen Elektroanlage – sowie die Erstellung des Leistungsverzeichnisses für Ausschreibung und Vergabe.
Groß- und Hybridwärmepumpen
Großwärmepumpen sind eine Schlüsseltechnologie für die umweltfreundliche Wärmeversorgung großer Gebäude und industrieller Anwendungen.
Gemeinsam mit unserem Partnerplanungsbüro für HKL planen wir Großwärmepumpen mit Fokus auf Energie-effizienz und Nutzerkomfort.
Wir von Solar4Network übernehmen die Planung der Energieversorgung aus dem öffentlichen Netz und, wenn eine PV-Anlage vorhanden ist, die Integration der Großwärmepumpe in das bestehende IntraStromnetz der Immobilie.
Fördermittel für nachhaltige Gebäudeentwicklung
Wir unterstützen Sie bei:
Fördermittelscreening
Energieberatung nach DIN 18599 mit iSFP
Fördermittelbegleitung
Energetische Kaufberatung
Fördermittel für nachhaltige Gebäudeentwicklung
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Fördermittelscreening
Energieberatung nach DIN 18599 mit iSFP
Fördermittelbegleitung
Energetische Kaufberatung
