Dive-Machbarkeitsanalyse
Mit unserer Dive-Machbarkeitsanalyse erhalten Sie eine belastbare Entscheidungsgrundlage für die Ausgestaltung Ihres IntraStromnetzes, die das Energiekonzept mit Modulbelegung, Unterkonstruktions-Lastverteilung, Batteriespeicheranalyse, Ertragsprognose, Wirtschaftlichkeitsberechnung sowie die standortspezifischen Speicheranalyse mit unserem IntraStorage Tool zur Lastspitzenkappung und eine Kostenschätzung nach DIN 276 umfasst.
Dive-Planung
In der Dive-Planung erstellen wir Ihnen die Pläne und Unterlagen für die Ausführung des Bauprojekts (inkl. der Anpassung Ihrer Bestandselektroanlage) sowie das Leistungsverzeichnis für die Ausschreibung und Vergabe. Darüber hinaus erstellen wir den Preisspiegel. Für unsere EPC-Kunden übernehmen wir die AC-Planung ab dem Wechselrichter.
Dive-Bauüberwachung
Mit der Dive-Bauüberwachung unterstützen wir Sie in der Objekt- und Bauüberwachung, bei der Kostenkontrolle und Kostenfeststellung bis hin zur Überwachung der Beseitigung von den Mängeln aus der Abnahme.
Dive-Qualitätssicherung
Ergänzend bieten wir Ihnen mit unserer Dive-Qualitätssicherung die Möglichkeit, die Projektsicherheit auch dann zu erhöhen, wenn wir nicht für Sie planen oder die Bauüberwachung übernehmen.
Wofür steht Solar4Network
Mit unserer Arbeit reduzieren wir CO₂-Emissionen und stärken die regionale Wertschöpfung durch den Einsatz lokaler, erneuerbarer Energieressourcen. Der nachhaltig erzeugte Strom wird direkt in das IntraStromnetz des Gebäudes ein-
gespeist und ermöglicht eine zuverlässige, umweltgerechte Energieversorgung. Unser Ansatz integriert den PV-Strom
für alle relevanten Großverbraucher und verbrauchsintensiven Mietbereiche im Gebäude – darunter RLT-Anlagen, Aufzüge, Wärmepumpen sowie Ladeinfrastruktur für E-Mobilität – und ermöglicht eine wirtschaftliche Nutzung der Photovoltaik
ohne gewerbesteuerliche Infizierung, sofern die definierten Rahmenbedingungen eingehalten werden.
Mit unserer Softwarelösung Smart Meter Insight erfassen wir die Energiemengen im IntraStromnetz auf Basis von 15-Min-Intervallen und führen diese zu monatlichen und jährlichen Auswertungen zusammen. Diese Daten bilden die Grundlage für Nebenkostenabrechnungen sowie für kWh-basierte Umlagen in den Mietbereichen.
Für die E-Mobilität ermitteln wir im Rahmen der Machbarkeitsanalyse mit unserem IntraMobility-Tool das Elektrifizierungs-potenzial der Gebäudestellplätze und berücksichtigen dieses in der anschließenden Dive-Planung.
Kunden-Painpoints
Die Umsetzung dezentraler Energiesysteme ist komplex: technische, wirtschaftliche, regulatorische und bauliche Anforde-rungen greifen ineinander – ebenso wie die Netzverträglichkeit. Gleichzeitig entscheidet die Qualität der Projektabwicklung
– von der Auswahl der Generalunternehmer bis zur Bauüberwachung – über den wirtschaftlichen Erfolg.
Solar4Network-Gainpoints
Solar4Network unterteilt ein Energieprojekt in drei Projektphasen:
In der ersten Projektphase ermitteln wir mit unserer Dive-Machbarkeitsanalyse die technischen und wirtschaftlichen Potenziale. Falls erforderlich, erhalten Sie zusätzlich eine Beratung zur optimalen Abstimmung Ihrer PV-Anlage auf das
Jahreslastprofil Ihrer Immobilie. Diese Beratung umfasst auch das Messkonzept für Ihr IntraStromnetz der umlagefähigen Verbraucher wie Kältemaschinen, Aufzüge, RLT-Anlagen und Großwärmepumpen. Darüber hinaus beraten wir Sie zur
Nutzung von Energiespeichersystemen – zur Spitzenlastkappung und Notstromversorgung.
In der zweiten Projektphase werden auf Grundlage der Dive-Machbarkeitsanalyse, des Messkonzepts für Smart Meter
Insight sowie der Energiespeichersysteme die Dive-Planung erstellt und eine Marktausschreibung für das Projekt durchgeführt.
In der dritten Projektphase unterstützen wir unsere Kunden durch unsere Dive-Bauüberwachung bei der Umsetzung, Abnahme und Abrechnung des Projekts.
Auch die Integration einer Ladeinfrastruktur für die E-Mobilität durchläuft diese drei aufeinanderfolgenden Projektphasen.
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Freiflächenanlagen bis 5MW werden von uns in allen HOAI-Leistungsphasen 1–8 geplant, ausgeschrieben und bis zur Fertig-stellung begleitet.
Inwiefern unterstützt die Lösung von Solar4Network die Ziele der dezentralen Energiewende?
Wir strukturieren die Energieversorgung von Gebäuden als integriertes System und bündeln dafür die relevanten Kompetenzen entlang der Wertschöpfungskette. So entsteht ein technisch und wirtschaftlich optimiertes Energiekonzept – von der Planung über die baubegleitende Umsetzung bis hin zur technischen Betriebsführung, Wartung und Instandsetzung sowie der daten-basierten Erfassung und Auswertung mit Smart Meter Insight.
Damit schaffen wir die Grundlage dafür, dass Gebäude zu wirtschaftlich tragfähigen Energiesystemen werden – und leisten einen konkreten Beitrag zur dezentralen Energiewende.
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Fördermittelscreening
Unser Screening bietet Ihnen einen Überblick über spezifische Förderprogramme für Ihre nachhaltige Gebäudeentwicklung.
Fördermittelbegleitung
Wir als Energieeffizienz-Experten begleiten Ihre Beantragung staatlicher Fördermittel nach Bundesvorgaben im BAFA-Prozess von A bis Z.
Energieberatung nach DIN 18599 mit iSFP
Wir berechnen den Energiebedarf Ihrer Immobilie nach
DIN 18599 und erstellen einen gültigen Sanierungsfahrplan,
der Ihnen für viele Maßnahmen einen zusätzlichen Förder-zuschlag sichert und Ihre förderfähigen Investitionen verdoppelt.
Energetische Kaufberatung
In unserer baulichen Expertise begutachten wir die Gebäudehülle, die Anlagentechnik sowie die baulichen
ESG-Kriterien der Immobilie, um eine optimale Risiko-
analyse für Ihren Ankaufprozess zu gewährleisten.
Leiter Technisches Projektmanagement bei der Strabag PFS GmbH
Konzernmarkenbotschafter der Nachhaltigkeitsmarke ENNAGY bei der Strabag/Züblin AG
Director of Operations bei der PV Energy Germany GmbH
Projektleiter im Technischen Projektmanagement bei der Strabag PFS GmbH
Senior Technical Project Leader für Photovoltaikanlagen und E-Mobilität bei der Strabag/Züblin-Konzernmarke ENNAGY
Senior Technical Project Leader für Photovoltaik- und Mittelspannungsanlagen bei der PV Energy Germany GmbH
Unsere Projektverantwortlichen aus dem Ingenieurwesen arbeiten eng mit unseren Technologiezulieferern zusammen – mit klarem Fokus auf Beratung, Planung und Realisierung innovativer und nachhaltiger Energiekonzepte.
Lieferanten und Errichter von Mittelspannungsschaltanlagen, Transformatoren, Energie-Schaltgerätekombinationen, Fernwirktechnik,
EZA-Reglern, Wechselrichtern, Batteriespeichern, PV-Unterkonstruktionen, Großwärmepumpen, E-Ladeinfrastruktur und anderen Geräten für die dezentrale Energieversorgung
Errichter (per Ausschreibung) und technische Betriebsführung & Verbrauchs-datenermittlung (Solar4Network) von Photovoltaikanlagen
Errichter (per Ausschreibung) und Betreiber (extern) von Ladeinfrastrukturen in der E-Mobilität
Unsere Kunden kommen aus verschiedenen Bereichen, darunter die Immobilienwirtschaft, die Industrie, der großflächige Einzelhandel sowie
EPC-Dienstleister, die Projekte in unterschiedlichsten Sektoren realisieren.
Ausgewählte Auftraggeber:
• Verkehrsgesellschaft Frankfurt am Main (VGF)
• Principal Real Estate GmbH
• Caritas Bonn e.V.
• Covivio Immobilien GmbH
Das IntraStromnetz in Gewerbeimmobilien mit gewerblich vermieteten Flächen ermöglicht die gezielte Versorgung interner, umlagefähiger Verbraucher – wie Klimasysteme, Aufzüge, Großwärmepumpen, RLT-Anlagen und Ladeinfrastruktur für E-Mobilität – mit PV-Strom aus eigener Erzeugung zur Deckung des internen Energiebedarfs.
Für den Betrieb einer PV-Anlage innerhalb eines IntraStromnetzes kommen zwei steuerliche Behandlungswege in Betracht:
a) Vermögensverwaltende Nutzung (§ 15 EStG)
Wenn der erzeugte Strom ausschließlich der eigenen Immobilie dient und die Stromkosten lediglich auf Selbstkostenbasis über die Nebenkosten abgerechnet werden, liegt keine Gewinnerzielungsabsicht vor. Die Tätigkeit bleibt dann vermögensverwaltend – es entsteht keine Gewerbesteuerpflicht.
b) Gewerbliche Nutzung innerhalb der 20 %-Grenze (§ 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG n. F.)
Wird mit der PV-Anlage ein Gewinn erzielt, etwa durch Überschüsse oder interne Verrechnungen mit positivem Saldo, gilt dies grundsätzlich als gewerbliche Tätigkeit. Solange die Einnahmen aus der Stromerzeugung höchstens 20 % der gesamten Mieteinnahmen aus der Immobilie betragen, bleibt diese Tätigkeit gewerbesteuerlich unschädlich.
Für Immobilienfonds und institutionelle Investoren gelten ergänzend die Vorschriften des Investmentsteuergesetzes (InvStG n. F.) sowie des Kapitalanlagegesetzbuchs (KAGB).
Wenn eine PV-Anlage zur Versorgung des Fondsobjekts selbst genutzt wird – also für den Strombedarf des Gebäudes oder der gemeinschaftlichen Infrastruktur – bleibt die Tätigkeit steuerlich unschädlich. Die daraus resultierenden Erträge gelten als Bestandserhaltungsmaßnahme und nicht als gewerbliche Tätigkeit.
Nach § 1 Abs. 1a Nr. 2 und § 20 InvStG n. F. können Immobilienfonds somit PV-Anlagen, Batteriespeicher oder interne Energieverteilungsnetze (z. B. IntraStromnetze) in ihre Bewirtschaftungsstrategie integrieren, ohne ihre steuerliche Begünstigung zu verlieren.
Das geplante Standortfördergesetz und § 2 Abs. 8 KAGB stellen zusätzlich klar, dass Investitionen in dezentrale Energieinfrastrukturen – sofern sie der Energieversorgung und Wertsteigerung des Fondsobjekts dienen – als zulässige Ergänzung der Immobilienbewirtschaftung gelten.
Das IntraStromnetz schafft die Möglichkeit, erneuerbare Energieerzeugung und -verteilung innerhalb einer Immobilie steuerneutral zu integrieren – sowohl auf Eigentümer- als auch auf Fondsebene. Damit wird die dezentrale Versorgung ein Bestandteil der Wertschöpfung aus dem Immobilienbetrieb, ohne die Grundstruktur der Vermögensverwaltung oder Fondsbegünstigung zu gefährden.
Diese Information stellt keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar. Bitte lassen Sie sich zur konkreten Einzelfallbewertung von einem Steuerberater oder Fachanwalt beraten.
Das IntraStromnetz ist eine gebäudeinterne Energieinfrastruktur zur Versorgung technischer Verbraucher wie RLT-Anlagen, Aufzügen, Klimasystemen und Ladeinfrastruktur. Der erzeugte PV-Strom dient ausschließlich dem eigenen Gebäude – ohne Stromlieferung an Mieter oder Dritte.
Eigentümerebene
-> Der Betrieb des IntraStromnetzes ist steuerlich vollständig vermögensverwaltend:
• keine kWh-basierten Stromerlöse
• keine Stromlieferung an Mieter
• ausschließlich umlagefähige Betriebskosten (Wartung, Monitoring, Messstellenbetrieb)
• Überschussstrom wird ausschließlich an den Netzbetreiber abgegeben
Damit entsteht keine gewerbliche Tätigkeit und keine gewerbesteuerliche Infizierung (§ 9 GewStG).
Fondsebene
-> Auch für Immobilienfonds bleibt das IntraStromnetz steuerlich neutral:
Der PV-Strom dient allein dem Gebäude, erzeugt keine gewerblichen Aktivitäten und gilt als Bestandteil der regulären Bewirtschaftung gemäß InvStG und KAGB.
Fazit
Das IntraStromnetz ermöglicht die Nutzung erneuerbarer Energie ohne steuerliche Nachteile. Es bleibt vollständig vermögensverwaltend, erfüllt die Anforderungen von ESG, EU-Taxonomie und Standortförderungsgesetz und steigert nachhaltig die Energieeffizienz und den Wert der Immobilie.
Hinweis
Diese Information stellt keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar. Bitte lassen Sie sich zur konkreten Einzelfallbewertung von einem Steuerberater oder Fachanwalt beraten.
Dive-Machbarkeitsanalyse
Im Rahmen der Dive-Machbarkeitsanalyse bewerten wir mit unserem IntraMobility Tool und IntraStorage Tool die grundlegenden technischen sowie die regulatorischen Voraussetzungen für die Integration einer Ladeinfrastruktur und Lastspitzenkappung im Gebäude.
Dabei analysieren wir die verfügbare Netzanschlussleistung, das Elektrifizierungspotenzial der Stellplätze und erstellen eine Kostenschätzung nach DIN 276. Ergänzend beraten wir zur Sinnhaftigkeit und zum Umfang einer roamingfähigen Backend- und Abrechnungsanbindung für den jeweiligen Standort.
Dive-Planung
In der Dive-Planung erstellen wir Ihnen die Pläne und Unterlagen für die Ausführung des Bauprojekts (inkl. der Anpassung Ihrer Bestandselektroanlage) sowie das Leistungsverzeichnis für die Ausschreibung und Vergabe. Darüber hinaus erstellen wir den Preisspiegel.
Dive-Bauüberwachung
Mit der Dive-Bauüberwachung unterstützen wir Sie in der Objekt- und Bauüberwachung, bei der Kostenkontrolle und Kostenfeststellung bis hin zur Überwachung der Beseitigung von den Mängeln aus der Abnahme.
