Dive-Machbarkeitsanalyse
Mit unserer Dive-Machbarkeitsanalyse erhalten Sie eine belastbare Entscheidungsgrundlage für die Ausgestaltung Ihres IntraStromnetzes, die das Energiekonzept mit Modulbelegung, Unterkonstruktions-Lastverteilung, Batteriespeicheranalyse, Ertragsprognose, Wirtschaftlichkeitsberechnung sowie die standortspezifischen Speicheranalyse mit unserem IntraStorage Tool zur Lastspitzenkappung und eine Kostenschätzung nach DIN 276 umfasst.
Dive-Planung
In der Dive-Planung erstellen wir Ihnen die Pläne und Unterlagen für die Ausführung des Bauprojekts (inkl. der Anpassung Ihrer Bestandselektroanlage) sowie das Leistungsverzeichnis für die Ausschreibung und Vergabe. Darüber hinaus erstellen wir den Preisspiegel. Für unsere EPC-Kunden übernehmen wir die AC-Planung ab dem Wechselrichter.
Dive-Bauüberwachung
Mit der Dive-Bauüberwachung unterstützen wir Sie in der Objekt- und Bauüberwachung, bei der Kostenkontrolle und Kostenfeststellung bis hin zur Überwachung der Beseitigung von den Mängeln aus der Abnahme.
Dive-Qualitätssicherung
Ergänzend bieten wir Ihnen mit unserer Dive-Qualitätssicherung die Möglichkeit, die Projektsicherheit auch dann zu erhöhen, wenn wir nicht für Sie planen oder die Bauüberwachung übernehmen.
Solar4Network geht den nächsten Schritt
Seit der Gründung haben wir Solar4Network konsequent aufgebaut, unsere Lösungen für die dezentrale Energieinfrastruktur von Gewerbeimmobilien in der Praxis umgesetzt und kontinuierlich weiterentwickelt.
Heute verfügen wir über die DIVE-Konzeptionen für Photovoltaik, E-Mobilität und Batteriespeichersysteme, die IntraTool-Produktfamilie mit IntraReservePower, IntraMobility und IntraStorage sowie unser IntraStromnetz™ – eine interne Energiearchitektur für die Steuerung und Bilanzierung der Energieflüsse innerhalb der Immobilie.
Wir sind an dem Punkt, an dem wir unser IntraStromnetz™ – eine vom EUIPO veröffentlichte Unionsmarkenanmeldung – in größerem Maßstab im Markt ausrollen wollen.
Denn eines steht für uns fest: Das IntraStromnetz™ hat einen größeren Markt verdient.
Deshalb wollen wir den nächsten Schritt gemeinsam mit einem strategischen Partner gehen, der seine Marktpräsenz, seine Strukturen und seine Erfahrung einbringt und mit uns das IntraStromnetz™ breiter in den Markt trägt.
Dabei sind wir auch offen für eine strategische Beteiligung an Solar4Network.
Jetzt geht es darum, ihm die Größe zu geben, die darin steckt.
Nehmen Sie gerne unter StrategischePartnerschaft@solar4network.de Kontakt mit uns auf, wenn Sie diesen Weg gemeinsam mit uns gehen möchten.
Fördermittelscreening
Unser Screening bietet Ihnen einen Überblick über spezifische Förderprogramme für Ihre nachhaltige Gebäudeentwicklung.
Fördermittelbegleitung
Wir als Energieeffizienz-Experten begleiten Ihre Beantragung staatlicher Fördermittel nach Bundesvorgaben im BAFA-Prozess von A bis Z.
Energieberatung nach DIN 18599 mit iSFP
Wir berechnen den Energiebedarf Ihrer Immobilie nach
DIN 18599 und erstellen einen gültigen Sanierungsfahrplan,
der Ihnen für viele Maßnahmen einen zusätzlichen Förder-zuschlag sichert und Ihre förderfähigen Investitionen verdoppelt.
Energetische Kaufberatung
In unserer baulichen Expertise begutachten wir die Gebäudehülle, die Anlagentechnik sowie die baulichen
ESG-Kriterien der Immobilie, um eine optimale Risiko-
analyse für Ihren Ankaufprozess zu gewährleisten.
Leiter Technisches Projektmanagement bei der Strabag PFS GmbH
Konzernmarkenbotschafter der Nachhaltigkeitsmarke ENNAGY bei der Strabag/Züblin AG
Director of Operations bei der PV Energy Germany GmbH
Projektleiter im Technischen Projektmanagement bei der Strabag PFS GmbH
Senior Technical Project Leader für Photovoltaikanlagen und E-Mobilität bei der Strabag/Züblin-Konzernmarke ENNAGY
Senior Technical Project Leader für Photovoltaik- und Mittelspannungsanlagen bei der PV Energy Germany GmbH
Unsere Projektverantwortlichen aus dem Ingenieurwesen verbinden technische Analyse, Planung und Systemintegration zu ganzheitlichen dezentralen Energieinfrastrukturen. Dabei betrachten wir Erzeugung, Verbrauch, Speicherung und elektrische Infrastruktur als zusammenhängendes System.
Hersteller, Lieferanten und Errichter von Komponenten der elektrischen und dezentralen Energieinfrastruktur – von Mittelspannung, Transformatoren und Schaltanlagen über Mess-, Steuer- und Regelungstechnik bis zu PV, Batterie-speichern, Wärmepumpen und Ladeinfrastruktur
Planungs- und Ausführungspartner für die Realisierung dezentraler Energie-infrastrukturen
Betreiber und technische Dienstleister für Energieerzeugungs-, Speicher- und Ladeinfrastrukturen
Unsere Projekterfahrung reicht über Branchen- und Anwendungsgrenzen hinweg – von der Immobilienwirtschaft und Industrie über den großflächigen Einzelhandel bis zur Mobilitätsinfrastruktur. Diese Erfahrung bildet heute die Grundlage für unsere ganzheitliche Planung dezentraler Energieinfrastrukturen – leistungsfähig, vernetzt und konsequent auf die Anforderungen der Elektrifizierung ausgerichtet.
Das IntraStromnetz in Gewerbeimmobilien mit gewerblich vermieteten Flächen ermöglicht die gezielte Versorgung interner, umlagefähiger Verbraucher – wie Klimasysteme, Aufzüge, Großwärmepumpen, RLT-Anlagen und Ladeinfrastruktur für E-Mobilität – mit PV-Strom aus eigener Erzeugung zur Deckung des internen Energiebedarfs.
Für den Betrieb einer PV-Anlage innerhalb eines IntraStromnetzes kommen zwei steuerliche Behandlungswege in Betracht:
a) Vermögensverwaltende Nutzung (§ 15 EStG)
Wenn der erzeugte Strom ausschließlich der eigenen Immobilie dient und die Stromkosten lediglich auf Selbstkostenbasis über die Nebenkosten abgerechnet werden, liegt keine Gewinnerzielungsabsicht vor. Die Tätigkeit bleibt dann vermögensverwaltend – es entsteht keine Gewerbesteuerpflicht.
b) Gewerbliche Nutzung innerhalb der 20 %-Grenze (§ 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG n. F.)
Wird mit der PV-Anlage ein Gewinn erzielt, etwa durch Überschüsse oder interne Verrechnungen mit positivem Saldo, gilt dies grundsätzlich als gewerbliche Tätigkeit. Solange die Einnahmen aus der Stromerzeugung höchstens 20 % der gesamten Mieteinnahmen aus der Immobilie betragen, bleibt diese Tätigkeit gewerbesteuerlich unschädlich.
Für Immobilienfonds und institutionelle Investoren gelten ergänzend die Vorschriften des Investmentsteuergesetzes (InvStG n. F.) sowie des Kapitalanlagegesetzbuchs (KAGB).
Wenn eine PV-Anlage zur Versorgung des Fondsobjekts selbst genutzt wird – also für den Strombedarf des Gebäudes oder der gemeinschaftlichen Infrastruktur – bleibt die Tätigkeit steuerlich unschädlich. Die daraus resultierenden Erträge gelten als Bestandserhaltungsmaßnahme und nicht als gewerbliche Tätigkeit.
Nach § 1 Abs. 1a Nr. 2 und § 20 InvStG n. F. können Immobilienfonds somit PV-Anlagen, Batteriespeicher oder interne Energieverteilungsnetze (z. B. IntraStromnetze) in ihre Bewirtschaftungsstrategie integrieren, ohne ihre steuerliche Begünstigung zu verlieren.
Das geplante Standortfördergesetz und § 2 Abs. 8 KAGB stellen zusätzlich klar, dass Investitionen in dezentrale Energieinfrastrukturen – sofern sie der Energieversorgung und Wertsteigerung des Fondsobjekts dienen – als zulässige Ergänzung der Immobilienbewirtschaftung gelten.
Das IntraStromnetz schafft die Möglichkeit, erneuerbare Energieerzeugung und -verteilung innerhalb einer Immobilie steuerneutral zu integrieren – sowohl auf Eigentümer- als auch auf Fondsebene. Damit wird die dezentrale Versorgung ein Bestandteil der Wertschöpfung aus dem Immobilienbetrieb, ohne die Grundstruktur der Vermögensverwaltung oder Fondsbegünstigung zu gefährden.
Diese Information stellt keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar. Bitte lassen Sie sich zur konkreten Einzelfallbewertung von einem Steuerberater oder Fachanwalt beraten.
Das IntraStromnetz ist eine gebäudeinterne Energieinfrastruktur zur Versorgung technischer Verbraucher wie RLT-Anlagen, Aufzügen, Klimasystemen und Ladeinfrastruktur. Der erzeugte PV-Strom dient ausschließlich dem eigenen Gebäude – ohne Stromlieferung an Mieter oder Dritte.
Eigentümerebene
-> Der Betrieb des IntraStromnetzes ist steuerlich vollständig vermögensverwaltend:
• keine kWh-basierten Stromerlöse
• keine Stromlieferung an Mieter
• ausschließlich umlagefähige Betriebskosten (Wartung, Monitoring, Messstellenbetrieb)
• Überschussstrom wird ausschließlich an den Netzbetreiber abgegeben
Damit entsteht keine gewerbliche Tätigkeit und keine gewerbesteuerliche Infizierung (§ 9 GewStG).
Fondsebene
-> Auch für Immobilienfonds bleibt das IntraStromnetz steuerlich neutral:
Der PV-Strom dient allein dem Gebäude, erzeugt keine gewerblichen Aktivitäten und gilt als Bestandteil der regulären Bewirtschaftung gemäß InvStG und KAGB.
Fazit
Das IntraStromnetz ermöglicht die Nutzung erneuerbarer Energie ohne steuerliche Nachteile. Es bleibt vollständig vermögensverwaltend, erfüllt die Anforderungen von ESG, EU-Taxonomie und Standortförderungsgesetz und steigert nachhaltig die Energieeffizienz und den Wert der Immobilie.
Hinweis
Diese Information stellt keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar. Bitte lassen Sie sich zur konkreten Einzelfallbewertung von einem Steuerberater oder Fachanwalt beraten.
Dive-Machbarkeitsanalyse
Im Rahmen der Dive-Machbarkeitsanalyse bewerten wir mit unserem IntraMobility Tool und IntraStorage Tool die grundlegenden technischen sowie die regulatorischen Voraussetzungen für die Integration einer Ladeinfrastruktur und Lastspitzenkappung im Gebäude.
Dabei analysieren wir die verfügbare Netzanschlussleistung, das Elektrifizierungspotenzial der Stellplätze und erstellen eine Kostenschätzung nach DIN 276. Ergänzend beraten wir zur Sinnhaftigkeit und zum Umfang einer roamingfähigen Backend- und Abrechnungslösung für den jeweiligen Standort.
Dive-Planung
In der Dive-Planung erstellen wir Ihnen die Pläne und Unterlagen für die Ausführung des Bauprojekts (inkl. der Anpassung Ihrer Bestandselektroanlage) sowie das Leistungsverzeichnis für die Ausschreibung und Vergabe. Darüber hinaus erstellen wir den Preisspiegel.
Dive-Bauüberwachung
Mit der Dive-Bauüberwachung unterstützen wir Sie in der Objekt- und Bauüberwachung, bei der Kostenkontrolle und Kostenfeststellung bis hin zur Überwachung der Beseitigung von den Mängeln aus der Abnahme.
